Obchodní podmínky

Tyto obchodní podmínky upravují používání webových stránek milan-jurena.cz a základní pravidla komunikace mezi návštěvníkem webu a realitním makléřem Milanem Juřenou. Provozovatelem webu je: Milan Juřena IČO: 634 05 253 Sídlo: Fügnerova 2365/4, 690 02 Břeclav Telefon: +420 777 303 919 E-mail: milan.jurena@century21.cz Web: milan-jurena.cz Milan Juřena působí jako realitní makléř v rámci realitní kanceláře CENTURY 21 All Inclusive a při poskytování realitních služeb jedná na základě plné moci. Realitní kancelář CENTURY 21 All Inclusive provozuje: All Inclusive Estates s.r.o. IČO: 277 31 537 Sídlo: náměstí 28. dubna 1069/2, Bystrc, 635 00 Brno Údaje kanceláře a Milanovo působení v CENTURY 21 All Inclusive jsou uvedeny také na oficiálních stránkách CENTURY 21.

Web milan-jurena.cz je informační, prezentační a kontaktní web realitního makléře. Web slouží zejména k:

• prezentaci Milana Juřeny a jeho realitních služeb,
• informování o možnostech prodeje, koupě nebo pronájmu nemovitostí,
• prezentaci nabízených a realizovaných nemovitostí,
• odeslání nezávazné poptávky,
• použití formuláře pro orientační odhad ceny nemovitosti,
• kontaktování realitního makléře,
• domluvení konzultace,
• získání základních informací o možném postupu při prodeji nemovitosti.

Web není internetovým obchodem.

Prostřednictvím webu nelze přímo zakoupit produkt, zaplatit objednávku ani automaticky uzavřít smlouvu o realitním zprostředkování.

Na webu může návštěvník vyplnit kontaktní formulář nebo formulář určený k přípravě orientačního odhadu ceny nemovitosti. Formulář může požadovat zejména:

• typ nemovitosti,
• adresu nebo lokalitu nemovitosti,
• užitnou plochu,
• stav nemovitosti,
• předpokládaný termín prodeje,
• jméno a příjmení,
• e-mailovou adresu,
• telefonní číslo.

Údaje jsou používány pro posouzení základních parametrů nemovitosti a následné kontaktování zájemce.

Odesláním formuláře:

• nevzniká smlouva o realitním zprostředkování,
• nevzniká kupní, nájemní ani jiná smlouva,
• nevzniká objednávka placené služby,
• nevzniká povinnost zájemce realitní služby využít,
• nevzniká povinnost Milana Juřeny nebo realitní kanceláře spolupráci přijmout,
• nevzniká nárok na uzavření smlouvy nebo dosažení určitého výsledku.

Odeslání formuláře představuje pouze nezávaznou žádost o kontakt, konzultaci nebo přípravu orientačního odhadu ceny. Případná realitní spolupráce vzniká až na základě následné dohody a odpovídající smluvní dokumentace.

Odesláním formuláře návštěvník žádá, aby jej Milan Juřena kontaktoval za účelem vyřízení konkrétní poptávky. Kontakt může proběhnout zejména:

• telefonicky,

• e-mailem,
• případně prostřednictvím jiného komunikačního kanálu, který zájemce sám uvede. Komunikace se týká zejména:
• orientační ceny nemovitosti,
• doplnění informací,
• aktuální situace na realitním trhu,
• možnosti osobní prohlídky,
• doporučeného postupu prodeje,
• případné nabídky realitní spolupráce související s konkrétní nemovitostí.

Kontaktní údaje nejsou automaticky používány pro nesouvisející newslettery nebo hromadné reklamní rozesílky.

Formulář na webu slouží jako podklad pro přípravu orientačního odhadu ceny nemovitosti. Cena nemovitosti není po odeslání formuláře vypočítána automaticky. Výsledek nebo informace následně sdělená Milanem Juřenou:

• je pouze orientační,
• není znaleckým posudkem,
• není odborným oceněním vypracovaným znalcem,
• nepředstavuje závaznou prodejní cenu,
• nezaručuje, že bude nemovitost za danou cenu skutečně prodána,
• nemusí zohledňovat všechny právní, technické a obchodní okolnosti.

Přesnost orientačního odhadu závisí zejména na:

• správnosti a úplnosti zadaných údajů,
• přesné lokalitě,
• velikosti a dispozici,
• technickém stavu,
• právním stavu,
• vybavení,
• stavu pozemku,
• aktuální nabídce a poptávce,
• situaci na realitním trhu,
• výsledku případné osobní prohlídky.

Konečné doporučení prodejní ceny může být stanoveno až po doplnění potřebných informací a podrobnějším posouzení nemovitosti.

Milan Juřena může v rámci CENTURY 21 All Inclusive podle individuální dohody poskytovat nebo zprostředkovat zejména služby související s:

• prodejem nemovitostí,
• koupí nemovitostí,
• pronájmem nemovitostí,
• posouzením tržní ceny,
• návrhem prodejní strategie,
• profesionální prezentací nemovitosti,
• přípravou fotografií, videí a půdorysů,
• přípravou a zveřejněním inzerce,
• propagací nemovitosti,
• komunikací se zájemci,
• organizací prohlídek,
• vyjednáváním podmínek,
• koordinací smluvní dokumentace,
• koordinací právních, finančních a dalších odborných služeb,
• předáním nemovitosti.

Konkrétní rozsah služeb, povinnosti stran a odměna jsou vždy sjednány individuálně v příslušné smlouvě.

Smluvní spolupráce vzniká až uzavřením příslušné smlouvy nebo jiné prokazatelné individuální dohody. Smluvní dokumentace stanoví zejména:

• smluvní strany,
• předmět spolupráce,
• rozsah realitních služeb,
• dobu trvání spolupráce,
• výši a podmínky provize nebo jiné odměny,
• práva a povinnosti stran,
• případné další náklady,
• podmínky ukončení spolupráce.

V případě rozporu mezi těmito obecnými podmínkami a individuální smlouvou má přednost individuální smlouva. Smluvní stranou je subjekt uvedený v konkrétní smluvní dokumentaci.

Používání webu a odeslání nezávazného formuláře je bezplatné.

Bezplatný orientační odhad se vztahuje pouze na předběžné posouzení nemovitosti v rozsahu určeném Milanem Juřenou. Nejedná se o bezplatný znalecký posudek ani o závazné ocenění nemovitosti. Výše provize nebo ceny konkrétní realitní služby je sjednávána individuálně podle:

• typu a hodnoty nemovitosti,
• rozsahu požadovaných služeb,
• náročnosti případu,
• rozsahu prezentace a propagace,
• individuální dohody smluvních stran.

Konkrétní odměna musí být uvedena ve smlouvě nebo jiné odpovídající dohodě.

Informace o nemovitostech zveřejněné na webu mají informativní charakter. Může dojít zejména ke:

• změně ceny,
• změně dostupnosti,
• rezervaci nebo prodeji nemovitosti,
• změně výměry nebo jiného parametru,
• aktualizaci technického nebo právního stavu,
• opravě chyby v nabídce,
• stažení nabídky.

Zveřejněná nabídka nepředstavuje závazný návrh na uzavření smlouvy. Aktuální dostupnost a parametry konkrétní nemovitosti je vždy nutné potvrdit v přímé komunikaci s makléřem.

Fotografie, videa, půdorysy, virtuální prohlídky a jiné prezentační materiály slouží k prezentaci nemovitosti. Některé materiály mohou být:

• upravené za účelem zlepšení technické kvality,
• vytvořené pomocí virtuálního homestagingu,
• pořízené v jiném ročním období,
• zobrazené s vybavením, které nemusí být součástí prodeje,
• pouze ilustrativní.

Rozhodující je skutečný stav nemovitosti, osobní prohlídka a obsah příslušné smluvní dokumentace.

Návštěvník webu je povinen:

• uvádět pravdivé a úplné údaje,
• zadávat pouze údaje, které je oprávněn poskytnout,
• nezneužívat kontaktní formuláře,
• nezasílat protiprávní, podvodný nebo obtěžující obsah,
• nevystupovat pod cizí identitou,
• nenarušovat bezpečnost nebo funkčnost webu,
• nepoužívat automatizované nástroje k hromadnému odesílání formulářů.

Požadavek může být odmítnut, pokud je zjevně nepravdivý, podvodný, nesrozumitelný nebo nesouvisející s účelem webu.

Návštěvník odpovídá za správnost a úplnost údajů, které prostřednictvím webu poskytne. Provozovatel neodpovídá za:

• nemožnost kontaktování způsobenou nesprávným telefonním číslem nebo e-mailovou adresou,
• nepřesnost odhadu způsobenou neúplnými nebo nesprávnými údaji,
• následky zatajení podstatných skutečností o nemovitosti,
• údaje vložené neoprávněnou osobou.

Informace zveřejněné na webu mají obecný a informační charakter. Nenahrazují individuální:

• právní poradenství,
• daňové poradenství,
• finanční poradenství,
• technickou inspekci,
• znalecký posudek,
• stavební posouzení,
• jiné odborné stanovisko.

Před učiněním významného rozhodnutí je vhodné vycházet z individuálního posouzení konkrétní situace.

Při poskytování realitních služeb mohou být zapojeni například:

• advokáti,
• notáři,
• odhadci,
• fotografové a kameramani,
• finanční nebo hypoteční specialisté,
• technici a inspektoři,
• poskytovatelé průkazů energetické náročnosti,
• geodeti,
• správci úschov,
• další odborní dodavatelé.

Pokud třetí osoba uzavírá smlouvu přímo s klientem, odpovídá za svou službu samostatně podle vlastní smlouvy a právních předpisů.

Provozovatel nezaručuje nepřetržitou a bezchybnou dostupnost webu. Web může být dočasně nedostupný zejména z důvodu:

• údržby,
• aktualizace,
• technické poruchy,
• výpadku hostingu,
• výpadku internetového připojení,
• kybernetického útoku,
• zásahu třetí osoby,
• vyšší moci.

Provozovatel může průběžně měnit obsah, strukturu, design nebo funkce webu.

Provozovatel odpovídá za případnou újmu pouze v rozsahu stanoveném právními předpisy a případnou individuální smlouvou. Provozovatel neodpovídá zejména za:

• rozhodnutí návštěvníka založené pouze na obecných informacích na webu,
• změny na realitním trhu,
• rozhodnutí bank, úřadů, katastru nemovitostí nebo jiných třetích osob,
• nepřesnosti vycházející z údajů poskytnutých vlastníkem nebo návštěvníkem,
• dočasné technické výpadky,

• obsah externích webových stránek,
• škodu způsobenou neoprávněným nebo nesprávným použitím webu. Tím nejsou dotčena práva, která nelze podle právních předpisů omezit nebo vyloučit.

Web může obsahovat odkazy na:

• realitní portály,
• nabídky nemovitostí,
• webové stránky CENTURY 21,
• sociální sítě,
• mapové služby,
• stránky obchodních partnerů.

Provozovatel neodpovídá za obsah, dostupnost, zabezpečení ani pravidla ochrany osobních údajů externích webových stránek.

Obsah webu, zejména texty, fotografie, videa, grafika, loga, vizualizace, půdorysy, databáze a design, je chráněn autorským právem nebo jinými právy duševního vlastnictví. Bez předchozího souhlasu není dovoleno obsah zejména:

• kopírovat,
• upravovat,
• zveřejňovat na jiném webu,
• dále šířit,
• používat ke komerčním účelům,
• vydávat za vlastní.

Běžné sdílení veřejně dostupného odkazu na web nebo konkrétní nabídku nemovitosti je dovoleno.

Zpracování osobních údajů se řídí dokumentem Zásady ochrany osobních údajů. Používání cookies se řídí dokumentem Zásady používání cookies a volbou návštěvníka provedenou prostřednictvím cookie lišty.

Používání webu a tyto podmínky se řídí právním řádem České republiky.

Případný smluvní vztah se řídí konkrétní smlouvou a příslušnými právními předpisy. Realitní zprostředkování se řídí zejména zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, a občanským zákoníkem.

Provozovatel může tyto podmínky přiměřeně aktualizovat, zejména při:

• změně funkcí webu,
• změně poskytovaných služeb,
• změně identifikačních nebo kontaktních údajů,
• změně právních předpisů,
• změně technického řešení webu.

Aktuální znění je vždy zveřejněno na webu milan-jurena.cz. Změna těchto podmínek nemění již uzavřenou individuální smlouvu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

V případě dotazů týkajících se webu nebo realitních služeb můžete kontaktovat: Milan Juřena Telefon: +420 777 303 919 E-mail: milan.jurena@century21.cz Účinnost od: 24. června 2026